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哪种公积金还款方式更好?

更新时间:2022-01-24 11:17:03   浏览次数:71次  来源:https://www.nbdjsb.cn

       有很多朋友通过南北代缴社保平台享受代缴社保、公积金服务,他们大都在为将来用公积金贷款购房做准备,但关于公积金贷款及还款的方式并不是很清楚,今天小编就带着大家了解一下这方面的政策。

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  还款途径

  借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息:

  正常还款

  借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时,也应委托公积金中心和贷款银行,在其按月偿还贷款本息后,每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按月住房补贴)划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户,作为下月偿还贷款本息的代扣资金。

  提前还款

  ·公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。

  ·办理个人住房公积金贷款的职工,贷款当前不存在逾期未还的,可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额,提前偿还公积金贷款。

  ·在、办理组合贷款的职工,贷款当前不存在逾期未还的,还可到银行柜台申请提取本人及配偶住房公积金账户余额,提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。

  哪种还款方式更省钱呢?

  公积金贷款还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。

  等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人,即利弊并不是绝对的。

  等额本息每月还款固定,适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少,开始还款的压力较大,后期压力较小,较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人。贷款金额相同的前提下,等额本金的利息比等额本息的要少。


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